¿Quieres comprar casa en San Juan? Esto es lo que una nueva propuesta podría significar para ti

San Juan- Si llevas tiempo intentando comprar una casa en San Juan y sientes que los números simplemente no cuadran, hay una propuesta en la Legislatura Municipal que podría cambiar las reglas del juego para ti.

El Municipio de San Juan está evaluando eliminar dos de los costos más grandes que los desarrolladores pagan cuando construyen vivienda nueva: el arbitrio de construcción, que equivale al 5% del costo total de la obra, y la patente municipal. Actualmente, esos costos los terminas pagando tú, porque los constructores los transfieren al precio final de venta.

¿Qué significa eso en dinero real?

Imagina un desarrollo de 100 apartamentos donde cada unidad cuesta $400,000 construir. Solo en arbitrios municipales, el desarrollador pagaría aproximadamente $2 millones. Con la exención, ese ahorro podría traducirse en precios más accesibles para los compradores.

¿Quién cualifica?

La propuesta aplica a vivienda nueva dirigida a profesionales, específicamente a proyectos cuyo precio de venta no supere el límite máximo de préstamos FHA vigente en San Juan. El inmueble tendría que ser tu residencia principal dentro del municipio, no una propiedad de inversión ni alquiler a corto plazo. Las remodelaciones y propiedades de lujo quedan fuera.

¿Por qué esto importa ahora?

Puerto Rico está en una crisis de vivienda silenciosa pero severa. En 2024 se construyeron apenas unas 700 viviendas en toda la isla, comparado con más de 4,300 en 2011. Mientras tanto, los precios suben, el inventario escasea y cada vez más jóvenes profesionales y familias de clase media se ven forzados a salir de San Juan o a renunciar al sueño de casa propia.

Entre el 30% y el 35% del costo final de una vivienda en Puerto Rico corresponde a impuestos y cargas gubernamentales. Eliminar aunque sea una parte de esa carga es un paso concreto.

Lo que debes saber antes de ilusionarte

La ordenanza todavía no está aprobada. Fue radicada el 24 de abril de 2026 y está siendo evaluada por tres comisiones de la Asamblea Municipal. Si se aprueba, los beneficios comenzarían el 1 de julio de 2026 y estarían vigentes hasta el 1 de julio de 2031.

Además, hay un detalle importante: si durante la construcción el proyecto excede el límite FHA por aumentos de costos o cambios en el diseño, pierde la exención por completo. Eso significa que como comprador deberías preguntar a cualquier desarrollador que te ofrezca una unidad bajo esta exención si tienen sus presupuestos bien amarrados.

Por ahora, la pelota está en manos de la Legislatura Municipal. Pero si se aprueba, podría ser una de las herramientas más concretas que ha visto San Juan en años para devolverle a la clase media la posibilidad de comprar casa en su propia ciudad.